Итак, что это ремонт квартиры под ключ ? Это список дизайнерских и строительных работ, по окончании которых вы можете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветочки на окнах, развешивайте любимые картины.
Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Создание дизайн-плана. Вы ведь желаете, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по окончании работ? Хотите знать цену ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше выяснить расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают цену всех материалов и дел, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо частичную — водопроводной системы. На этом этапе делается монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в квартире, затем производится демонтаж старого оснащения.
- Замену проводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени делают теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пвх или деревянных. На данном этапе ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные либо натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ делается монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, домашней техники.
Что необходимо брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду ?
Главное, что нужно определить для себя сходу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом находится на окраине города, навряд ли в нем снимут жилплощадь люди с большим кошельком, предъявляющие высокие требования к комфорту. Дорогой ремонт тут делать напрасно, это практически никоим образом не повлияет на размер аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные или предприниматели, приехавшие по делам.
- В спальных районах квартиры чаще арендуют молодые семьи, или уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее престижное жилье.
Ощутимое влияние также оказывает способ сдачи:
- на долгий срок;
- посуточно.
Длительная аренда более подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники или отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает долгого размещения, поэтому можно не очень волноваться о создании удобных условий жизни.
Когда облик вашего будущего клиента обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду